毎日使うキッチンは、心地よい空間でありたいもの。
家事導線が考えられている、使い勝手の良いキッチンにするだけで、毎日楽しく過ごせるようになります。
デザインはそれぞれ好みがありますが、キッチンリフォームポイントは導線設計にあります。
お客様の家族構成や、ライフスタイルなどを考慮し、作業効率・導線設計を考える事で、使いやすいキッチンにリフォームする事が出来ます。
オクタでは食を大切に、家族との食事がなによりも幸せと感じる事の出来るキッチンリフォームを目指しております。
以下にキッチンリフォームに際し、気をつけたいポイントを挙げさせて頂きました。
ご自身のキッチンリフォーム時の知識としてご活用下さい。
安芸高田市 キッチン収納のリフォーム
まずは、片付けができない理由を探してみましょう。
多くの方は以下の3つのポイントにあてはまるかもしれません。
- 物が多くて収納が少ない
- 物に合った収納ではない
- 家の間取りに問題がある
リフォームの理想像が変わることもあります。
1つ目は、物が多くて収納が少ないパターンの方です。
この場合は「要る物」と「要らない物」そして「迷ってしまう物」に分けることが大切です。
分類した後は、以下の基準に基づいて収納を分けましょう。
- 要る物
「よく使う」「たまに使う」「めったに使わない」
使用頻度に応じて分けることで、収納する場所を決めることができます。要る物を中心に使いやすい収納を心がけましょう。
- 要らない物
「処分」「人にあげる」「バザー/オークションで売る」
ただ処分するだけでなく、売れそうな物はバザーやオークションで売るのがおすすめです。
- 迷ってしまう物
「期限を決める」ことが大切です。
1か月以内に使用していない物は処分するなど、自身の基準に基づいて判断してみましょう。
キッチンの手入れは少し気を抜いてしまうとすぐごちゃごちゃしてしまいます。しかし、収納のポイントさえしっかりと抑えておけば誰でも綺麗で使い勝手の良いキッチンを実現できます。キッチンでの作業を楽しく効率的に行うべく、キッチン収納リフォーム術のポイントをご紹介します。
作業の流れを把握し、導線設計を考えたキッチンに
キッチンリフォームの際にとても大事なのが導線設計。
デザインを重視してリフォームした結果、すごく使いづらかった・・では、意味がありません。
オクタでは、普段のキッチンの作業は勿論、お客様の家族構成や趣味も踏まえ、リフォームプランナーが
デザインを重視してリフォームした結果、すごく使いづらかった・・では、意味がありません。
オクタでは、普段のキッチンの作業は勿論、お客様の家族構成や趣味も踏まえ、リフォームプランナーが
ベストなキッチン導線を設計します。
収納を十分に確保する
キッチンリフォームでは、使いやすさと常に綺麗なキッチン空間実現させる為に、十分な収納確保が
大切になります。
通常のキッチンは限られた中に、沢山の食材ストックや電化製品等を配置しなくてはならず、
通常のキッチンは限られた中に、沢山の食材ストックや電化製品等を配置しなくてはならず、
雑多な雰囲気になりがちです。
オクタでは、お客様に合わせてキッチン背面等のスペースも活用。パントリースペースを設けたり、
オクタでは、お客様に合わせてキッチン背面等のスペースも活用。パントリースペースを設けたり、
オープンなキッチンが雑多にならないようにと配慮したキッチンリフォームを行います。
ゴミの保管スペースを確保する
キッチンリフォームで意外と忘れがちなのが、ゴミの保管スペース。
せっかく導線設計を考えた使い勝手の良いキッチンにリフォームしても、
せっかく導線設計を考えた使い勝手の良いキッチンにリフォームしても、
ゴミ袋やごみ箱が導線を妨げてしまうようでは意味がありません。
オクタでは女性のリフォームプランナーも活躍し、女性ならではの細やかな視点で、
お客様に合わせたリフォームをご提案いたします。
身長に合わせて作成する
毎日使うキッチンでは、導線や機能性は勿論、キッチンを使う人のサイズに合わせる事も重要です。
リフォーム前のキッチンの高さに慣れていたり、自分の好みや疲れない高さがあると思いますので、
リフォーム前のキッチンの高さに慣れていたり、自分の好みや疲れない高さがあると思いますので、
リフォームプランナーにお気軽にご相談下さい。
作業用のカウンター・シンク・コンロそれぞれを、
作業用のカウンター・シンク・コンロそれぞれを、
自分の好みに合わせて違った高さにカスタマイズも可能です。
安芸高田市でリフォームをお考えの方
リフォーム工房むつのぶにお任せください
仕上がりの質が違います
安芸高田市 収納のリフォーム
まずは、片付けができない理由を探してみましょう。
多くの方は以下の3つのポイントにあてはまるかもしれません。
- 物が多くて収納が少ない
- 物に合った収納ではない
- 家の間取りに問題がある
リフォームの理想像が変わることもあります。
1つ目は、物が多くて収納が少ないパターンの方です。
この場合は「要る物」と「要らない物」そして「迷ってしまう物」に分けることが大切です。
分類した後は、以下の基準に基づいて収納を分けましょう。
- 要る物
「よく使う」「たまに使う」「めったに使わない」
使用頻度に応じて分けることで、収納する場所を決めることができます。要る物を中心に使いやすい収納を心がけましょう。
- 要らない物
「処分」「人にあげる」「バザー/オークションで売る」
ただ処分するだけでなく、売れそうな物はバザーやオークションで売るのがおすすめです。
- 迷ってしまう物
「期限を決める」ことが大切です。
1か月以内に使用していない物は処分するなど、自身の基準に基づいて判断してみましょう。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 収納のリフォーム
玄関収納は靴や傘をしまうことが多いため、
雨の日などは濡れたものを収納することになりカビが生えやすい環境になります。
それに加えて自分では気付かないうちに靴の臭いが染みついて、
お客様を呼んだ際に悪い印象を与えてしまう可能性もあります。
珪藻土のような湿気やカビに強く防臭効果のある素材を使うことで、雨の続く季節も心配いりません。
家族みんなの「使いやすい」を大切に
玄関は家族全員がほぼ毎日使う場所です。
高い位置の吊り戸棚はスペースを有効に活用できてすっきりと見えますが、
子どもやご高齢の方にとって使い辛かったり、手が届かない、頭が当たってしまうなど高さに注意する必要があります。
他にも、家族みんなで収納したいものを挙げると想定していたよりもスペースが足りなかったり、
逆にそこまで広々としたスペースがいらなかったりします。
今しまいたいものだけでなく、今後必要になるものや増えるもののことを考えると、
リフォームの理想像が変わることもあります。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 和室のリフォーム
和室のなかでも、お手入れが面倒と思われがちな畳。
畳のお手入れ自体はそんなに面倒ではないのですが、
湿気や害虫などから守るためにも、半年に一度は日に干すことが望ましいです。
また、日常の生活の中でも、飲み物や食べ物をこぼした時の処理が大変といった手入れの難しい部分があります。
そこで、畳のメンテナンスや掃除を楽にしたいという方には、フローリングにリフォームすることがおすすめです。
畳をフローリングにリフォームするための費用平均は、20～30万円です。
（部屋の広さや施工内容によって変わります）
工事にかかる期間は１～３日程度です。
20～30万円という費用に対して、驚いた方もいらっしゃったかもしれませんが、
和室と洋室の構造は大きく異なり、畳の厚さとフローリングの厚さの差(約40ｍｍ)をなくしたり、
補強をしたりするために下地の工事が必要になるので、このように費用がかかるのです。
ここでは、お手入れを中心に畳をフローリングに変えるメリットについて述べてきましたが、
実はこのリフォームはお手入れが楽になるだけではないのです。それは、床の上に座る生活から、
椅子などに座る生活へ、布団で寝る生活からベッドで寝る生活へ、
と身体の負担を減らすことができるというメリットがあるのです。
「正座で座るのがきつい」、「布団で眠るのは腰に負担がかかる」という方も、
リフォームをご検討されてみてはいかがでしょうか？
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 和室のリフォーム
和室のリフォームと言えば、畳の交換、
壁や天井の張り替え、障子やふすま紙の交換などがあります。もっとも多いのは畳の交換で、
「裏返し」・「表替え」・「新畳」といった方法があります。
壁は、壁紙の交換や壁土などの塗装を行います。天井については、壁紙や塗装に加え、
薄い木材を使った加工もあります。
最近の住居では、和室のない間取りも珍しくはありませんが、
和室独特のくつろぎ感や雰囲気の良さが見直されて、リフォームで新たにモダンな和室を設置することもあります。
個別のリフォーム事例を見ながら、価格について確認していきましょう。
なお総額は、材料費・工事費用、また諸経費や一般的な下地処理・解体・撤去処分費用なども含んだ参考金額です。
材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費等で変わってきます。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 キッチンのリフォーム
昨今のキッチンリフォームの定番は、いろんな設備が1つになったシステムキッチンが主流です。
システムキッチンはあらかじめ用意された部材やパーツの中から、コンロやシンク、カウンターの素材などを組み合わせてプランニングするキッチンです。
そのほか、寸法や金具など、システムキッチンでは選択できない細かい箇所まで、
自由に部材や設備を選べるオーダーキッチンなどが選ばれることもあります。
システムキッチンと言っても、形や大きさ、機器の取り付け状況次第で、価格は全く異なります。
最低限の設備のみで、約60万の金額に納まる商品もあれば、約300万円近くする豪華な商品などもありますので、
商品選定は慎重に行いましょう。
システムキッチンにはグレードがある
システムキッチンの価格帯に幅があるのは、商品のグレードが主な原因です。
例えばリクシルのキッチンでも、
グレードの違う様々なキッチン商品が用意されています。
キッチンのグレードと内容の違い
・ハイグレード：価格の高い部材やオプションが選べ、標準仕様が割高な内容で設定されている。
・ミドルグレード：標準仕様が基本的な部材で構成されている。
・スタンダード：標準仕様品が少なく、簡易的なものに留まる。
メーカーによっては、グレードを3つに分けず、2種類や1種類で商品展開している所もあります。
さらに、マンション用の小型キッチンや、車いすでも使用できる介護用キッチンなどを販売しているメーカーもありますが、住宅用は基本的に、上記の3グレードのいずれかを選ぶことになります。
リフォーム費用にも関わるオプション機器の数
グレード以外にも、キッチンに付けたオプション機器の多さや種類で価格帯が変わります。
・水栓：レバー式＜タシャワー付＜タッチセンサー式＜浄水器付
・コンロ：2口＜3口、IHまたはガスコンロ
・シンク：広さ、水流を自動で生み出す設計などがあると高くなる
・部材の材質：標準はステンレスや人工大理石。メーカー独自開発の素材は高くなる
・レンジフード：洗浄機能付きや、汚れを溜めない構造のものなどは高くなる
・収納：扉タイプ＜スライド引出し
これらのオプション機器は、増やせば増やすほど家事が楽になるものばかりですが、いずれも本当に必要かよく確かめて選ばなければ、システムキッチンの本体価格はどんどん高額になります。
「タッチセンサー式の水栓金具は停電したときどうする？」
「浄水器はカートリッジの交換が必要？」
「スライド引出しの収納は腰に負担がかからないか？」
など、実際に家事を行う様子をシミュレーションしながら検討していきましょう。
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安芸高田市 壁のリフォーム
「お金をかけてリフォームしたけど、思い通りにならなかった」という失敗をなくすために、
壁のリフォーム時に注意したいことを知っておきましょう。
リフォームでは撤去できない壁がある
壁のリフォームでは、どうしても撤去できない壁があるケースがあります。
木造戸建て住宅の場合は、「耐力壁」といわれる構造壁は、
撤去してしまうと家の構造のバランスが崩れてしまうため撤去することができません。
どの壁が構造壁なのか、撤去できない壁なのかは新築時の図面があれば確認することができます。
図面がない場合は、専門家に調査してもらいましょう。
どうしても構造壁にあたる壁を撤去したい場合は、建築士へ相談すると良いでしょう。
しかし、その際は追加で設計費用がかかるだけでなく、家全体の構造耐力を確保するために、
他の壁もリフォームする必要や、筋交いと呼ばれる斜めの部材を設置する必要が出てくるかもしれません。
マンションの場合は、「ラーメン構造」と呼ばれる構造で建てられているマンションであれば壁を撤去できるケースもありますが、一般的に構造上必要な壁は撤去できません。
また、給排水管のパイプスペースがある壁も撤去できません。
マンションリフォームの制限事項
マンションは、複数の家族がひとつの建物で暮らしています。
そのため、建物の建築制限や維持管理・保守などにかかわることが管理規約で定められています。
マンションの管理規約の中でリフォームに関係するものには
、以下のような内容があります。
- 隣家（隣室）への音対策のために必要な壁構造や共用部の壁リフォームは不可
- 階下への防音配慮のため、一定性能を有する床構造とする
- 間取り変更の場合は、消防設備（児童火災報知設備・スプリンクラー設備）の変更がないか確認をする
- 内壁の仕上げ材は不燃材料や防炎商品を使用する
マンションにより定める規約が違いますので、リフォーム前に必ず確認しておきましょう。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 壁紙の張り替えの費用
壁紙の張り替え金額
一般的な壁紙リフォーム(6帖1室・天井と壁の場合)の概算費用は、
柄のない壁紙：43,000円～
柄のある壁紙：48,000円～
一方、のネット販売している生のり付き壁紙の価格は、
柄のないものが205円/m～、柄のあるものが430円/m～となっているので、
壁面に30m、天井面に12mの壁紙を使用すると、DIYで貼る場合の材料費は、それぞれ、8,610円と15,360円になります。(天井面は両ケースとも柄のない壁紙で計算）
これに道具や、下地処理などの費用を約5,000円として見積もると、DIYでのコストは、
柄のない壁紙：13,610円～
柄のある壁紙：20,360円～
となります。
つまり、6帖1室のリフォームで約30,000円の差があることが分かります。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市リフォーム トイレの費用
最近のトイレは節水・節電機能が高いので、トイレをリフォームするだけで
水道代や電気代の節約になる。
また「汚れの付きにくいトイレが主流なため、
毎日の掃除の負担も軽減できます」
今使っているのが10年以上前のトイレなら、
最新式に変えるだけでこれらの効果を実感しやすいはずだ。
トイレのリフォーム費用の内訳は主に以下の３つ。
単にトイレ本体の交換だけで済む場合はトイレ本体価格が費用のほとんどを占めるが
「交換にあたり床材も張り替えなければならない場合には、
内装工事が必要になります。大工工事の内容次第で費用が変わります」
トイレ本体の価格
便座だけ交換する場合と便座・便器をセットで交換する場合で価格が異なる。
節水性や清掃性による価格差はあまりないが、タンクのあるタイプよりタンクレスのほうが高く、
フタの自動開閉機能や脱臭機能など、便利で快適なオプション機能を選ぶほど価格が高くなる。
設置するための工事費
従来のトイレからどれくらい変更する（リフォームする）かによって、必要となる工事内容や費用が変わってくる。
床や壁の内装工事が不要であるほど費用を安く抑えられる。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市リフォーム トイレの費用
トイレのリフォーム
和式から洋式の費用
【施工費用例】工事費込み 28万3000円
設備・建材費：12万5000円 工事費：15万8000円
設備・建材費／温水洗浄便座付トイレ（タンクあり）、紙巻器、タオルハンガー
工事費／解体撤去、内装・電気・給排水工事、設置費など
和式トイレと洋式トイレは床の形状が異なるため、そのままでは設置できない。
「和式から洋式トイレにする場合には、まず床を一度壊してつくり直す必要があります。
そのため他の施工例と比べて解体処分費が増え、作業にも時間と費用がかかるのです。また給排水管や電源も新設する必要もあります」
床の解体やコンクリートの打ち直しなどに時間がかかり、リフォームには3～4日かかる。
上記以外に必要になる可能性のあるオプション工事とは？
壁や床を張り替える
「ケース2:便器・便座を交換＿温水洗浄便座付トイレ→最新式へ」のように、従来のトイレ跡を残したくない場合や、
トイレ交換のついでに内装を新しくしたい場合に壁や床を張り替える内装工事が必要になる。
とはいってもリビングやキッチンと比べると空間が狭いので、床や壁の張り替え費用は比較的安価だ。
ただし「壁を消臭効果のある珪藻土にしたい」となると左官工事が必要なので、その分の費用がかかる。
トイレをリフォームする際の注意点
タンクレストイレを設置できない場合がある
タンクレストイレを使うためには一定の水圧が必要になる。
たいていの一戸建てやマンションでは問題なく使えますが、
古いマンションの最上階などは水圧が足りない場合もあります」。
トイレリフォームは内容次第で費用に大きな差が出やすい
ひと言でトイレをリフォームするといっても、DIYでできそうな簡単なケースから、
電気工事や大工工事などが必要になるケースまで、工事内容の幅が広い。当然工事の作業が多いほど費用もかかる。
また、現在のトイレスペースの広さや、一戸建てか集合住宅かという違いで、工事ができるかどうかも変わってくる。
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安芸高田市リフォーム 壁
壁を撤去するリフォームの例としては、
使わなくなった子ども部屋と他の部屋との
間の内壁を撤去して広い1部屋とするケースや、
リビングの隣にある和室の内壁を
撤去してリビングの一部として使える
和室にするケースなどがあります。
その他には、寝室に隣接するウォークインクローゼットの内壁を撤去して寝室を広くするケースするや、納戸と押入れやクローゼットの間の内壁を撤去して、子ども部屋にするケースなどもあるでしょう。
壁を撤去して1部屋につなげるリフォームは、使わなくなった部屋を日常的に利用できるようになるため、生活の利便性もアップするでしょう。また、部屋が広くなることで開放感が得られ、風通しもよくなります。
壁を撤去して、引き戸・ドアを設置するリフォーム
使わなくなった子ども部屋に寝室から出入りできる建具をつけることで、子ども部屋をクローゼットや書斎として使用できるようにするなど、 壁の一部を撤去して引き戸やドアを設置し、2つの部屋の間を行き来できるようにするリフォームもあります。
リビングの隣の和室に、廊下から出入りできる建具をつけることで、個室（祖父母の部屋や子供部屋）として使用できるようになるなど、利便性の向上が期待できるリフォームだと言えるでしょう。
仕切り壁、カーテン、引き戸などを設置して1部屋を2部屋にするリフォーム
子どもたちの成長にともない一緒に使っていた子ども部屋をそれぞれの個室に分けたり、夫婦で使っていた寝室を2部屋に分けたりする場合などに有効なのが、仕切り壁やカーテン、引き戸などを設置するリフォームです。
部屋を仕切る際、仕切り壁、カーテン、引き戸の中でどれを用いるのかは部屋の使用頻度や、どの程度プライバシーに配慮するかなどを考慮した上で選択すると良いでしょう。
毎日部屋を使用し、それぞれの部屋を完全なプライベート空間に分けたい場合は仕切り壁を、普段は広い1部屋として利用し、来客時だけ部屋を分けたい時などには引き戸を用いるのがおすすめです。引き戸を収納できるスペースを用意すると尚良いでしょう。
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安芸高田市リフォーム 壁
「お金をかけてリフォームしたけど、思い通りにならなかった」という失敗をなくすために、壁のリフォーム時に注意したいことを知っておきましょう。
リフォームでは撤去できない壁がある
壁のリフォームでは、どうしても撤去できない壁があるケースがあります。
木造戸建て住宅の場合は、「耐力壁」といわれる構造壁は、撤去してしまうと家の構造のバランスが崩れてしまうため撤去することができません。
どの壁が構造壁なのか、撤去できない壁なのかは新築時の図面があれば確認することができます。図面がない場合は、専門家に調査してもらいましょう。
どうしても構造壁にあたる壁を撤去したい場合は、建築士へ相談すると良いでしょう。しかし、その際は追加で設計費用がかかるだけでなく、家全体の構造耐力を確保するために、他の壁もリフォームする必要や、筋交いと呼ばれる斜めの部材を設置する必要が出てくるかもしれません。
マンションの場合は、「ラーメン構造」と呼ばれる構造で建てられているマンションであれば壁を撤去できるケースもありますが、一般的に構造上必要な壁は撤去できません。また、給排水管のパイプスペースがある壁も撤去できません。
マンションリフォームの制限事項
マンションは、複数の家族がひとつの建物で暮らしています。そのため、建物の建築制限や維持管理・保守などにかかわることが管理規約で定められています。
マンションの管理規約の中でリフォームに関係するものには、以下のような内容があります。
- 隣家（隣室）への音対策のために必要な壁構造や共用部の壁リフォームは不可
- 階下への防音配慮のため、一定性能を有する床構造とする
- 間取り変更の場合は、消防設備（児童火災報知設備・スプリンクラー設備）の変更がないか確認をする
- 内壁の仕上げ材は不燃材料や防炎商品を使用する
マンションにより定める規約が違いますので、リフォーム前に必ず確認しておきましょう。
使い勝手の変化に注意する
壁のリフォームでは、使い勝手が変わるケースがあります。コンセントの位置が変わって、家電製品が使いにくくなる、ドアの開き方で廊下が通りづらくなる、壁や建具で部屋が暗くなる、収納量が減る、などのケースが考えられます。
リフォームプランの検討時に、コンセントの位置や部屋の明るさ・収納量などあらかじめしっかりと確かめておきましょう
壁内に配管・配線はないかの確認が必要
壁内に配管・配線があった場合は、壁を撤去する際に配線や配管を変える工事も必要になります。そのため、あらかじめ撤去したい壁に配管や配線がないかの確認が必要です。
また、配管や配線がある壁を取り除く場合はその分、費用がかかり工事期間も長くなります。配管を移動できない場合は、壁の撤去はできないので注意が必要です。
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安芸高田市リフォーム 外壁の色の選び方
どの色にするかを決められない場合はまず茶色やベージュ、グレー系などの落ち着いた色をベースにして考えてみると良いでしょう。
落ち着いた色であれば、色自体の主張があまり強くないため飽きがこなかったり、周囲の住宅とも馴染みやすくなります。
また、2色以上を使った外壁にしたい場合にも、落ち着いた色をベースカラーに設定すれば、後に自分の好きな色をアクセントカラーとして取り入れやすくなります。
逆に最初からビビッドカラーをベースとして色選びをしてしまうと相性の良い色が限られてしまい、選択の幅を狭めてしまうでしょう。
汚れが付くことも考慮する
外壁の色を選ぶ際には経年によって外壁に汚れが付着したり、カビが発生する可能性についても考慮した方が良いでしょう。
新築時にはこまめに掃除をすれば問題ないと考えていても、実際に住み始めると定期的な掃除を行う余裕がなくなることもあります。
色選びの段階であまり汚れの目立たないグレー系やベージュ系を選択するというのも後々のために賢い選択であると言えるでしょう。
景観に配慮する
外壁の色を選ぶ際はカタログなどを見ながらどの色にするか悩むことが多いでしょう。そのような時、どうしても自分の家のことばかりに目が行きがちですが、周辺地域全体を眺めてみることも重要です。
いくら自分の好きな色であるからと言って、あまりにも奇抜な色を選んでしまうと地域内で自宅だけが浮いてしまう恐れがあります。
外壁の色を選ぶ際は街並みとの調和も考慮して色を選ぶようにしましょう。
塗り替えシュミレーションをする
業者に色選びについて相談するとカタログや色見本をもとに提案をしてくることもあります。
しかし、小さな色見本を見ただけでは実際にその色で広い面積の外壁を塗装した時のイメージを正確に思い浮かべるのは難しいと言えるでしょう。
そこで、どの色にするか迷った時には塗り替えシュミレーションをしてみるという手段があります。
「塗り替えシュミレーション」とは、住宅の写真などをもとにして外壁の色を希望する色に塗り替えるシュミレーションのことです。
インターネット上で無料で利用できるシュミレーションサイトもあるため、色に迷った際は試しに利用してみるのも良いでしょう。
面積効果を気にする
「面積効果」とは、同じ色であってもサイズが異なれば色の見え方も異なるという効果のことを言います。
たとえば、親指サイズの色見本とA4サイズの色見本があるとします。どちらも同じ色であっても、A4サイズの方が明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えてしまうものです。
小さな色見本で色を選ぶ際には面積効果についても考慮して選ぶと失敗しにくくなるでしょう。
付帯部（屋根など）の色合いを気にする
住宅における付帯部とは屋根や軒などのことを指します。せっかく外壁の色を決めても付帯部との調和が取れなければ全体的にどこかアンバランスな印象となってしまうでしょう。
全体に統一感を持たせるためには、付帯部の色合いについても気にしながら色選びをしましょう
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安芸高田市 外壁のリフォーム
外壁リフォームの費用相場は20万円〜300万円と、価格帯が広くなってしまうことには理由があります。
それは外壁リフォーム工事には主に補修、塗装、新調の３つの種類があり、
工事内容や工事規模によって費用が大きく異なってくるからです。
外壁は、時間の経過や外的要因によって、
ゴム製部分（シーリング部分）が硬直し、ひびが入ったり、はがれてしまったりする軽度の劣化から、
地震の被害による壁自体が割れたり、崩れたりというような重度の劣化まで起こります。
家全体の目地のシーリング（サイディングのパネル間などのクッション材）
の交換費用の相場（足場工事費を含む場合）は、およそ20万円～80万円かかります。
また、家全体の塗装なら100万円前後、新調であれば家の大きさによって200万～300万にもなってきます。
※ここでの費用は150平米の外壁を持つ一戸建てを基準としております。
つまり、外壁リフォーム工事は種類・内容によって、価格も大きく変わってくるということです。
外壁リフォーム工事の価格帯と工事内容
| 補修 | 塗装 | 新調（張り替え・重ね張り） | |
|---|---|---|---|
| 価格帯 | 80万円未満 | 80万円～150万円 | 150万円～300万円 |
| 工事内容 | ヒビ割れの補修 剥離の補修 目地割れの補修 | 高圧洗浄 補修工事 下・中・上塗り | 既存のサイディングボードを撤去して新しいボードを張る、もしくは今あるボードの上から新しいボードを張る |
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安芸高田市 壁のリフォーム
家づくりに関する費用というのは、
どうしても普通の買い物と比べると大きくなりますので、
まずは、今用意できるリフォーム費用から考え始めるのがスマート。
「新しい壁の性能や耐久性によっては、多少高くなっても仕方ない」
とお考えになる方もいるかもしれませんが、
費用のことをよ～く突き詰めて考えると、
じつは「出してもいいと思える額」って決まってくるものです。
なかなか向き合いたくない現実ですが、まずは予算に目を向けてみましょう！
無事に予算を考えた後は、どんな種類の壁にするか決めます。
ビニールクロスのメリット
何と言っても、色や柄が選び放題です。
無限（？）にあるビニールクロスの種類の中から
お気に入りを見つけるのも、大変ですが楽しいと思います！
そしてビニールクロスは、スバリお安い。
まめに壁の色を変えたいと考えていらっしゃる方には、
気軽にリフォームできるビニールクロスがマッチしていると思います。
たくさんの壁材の中で、ビニールクロスが一番シンプルな工事ですので、
工事費用も期間も抑えられます。
リフォームの種類はたくさんあると言えど、
予算が許さないと実現しませんよね。
予算を抑えたい方は、ビニールクロスがおすすめです！
エコクロスのメリット
「ビニールクロスは嫌だ」と思われる方も増えているようです。
ビニールクロスよりは高くなりますが、
比較的費用を抑えて実現できるのが、エコクロス。
一口にエコクロスと言っても、
種類や価格はピンキリですから、一概には言えないかもしれませんが、
「クロスを貼る」という種類のリフォーム工事、一般的にスピード重視です。
しっかり準備をしてササーっと華麗に仕上げるのが、
クロス職人さんのお仕事。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 壁のリフォーム
壁を撤去するリフォームの例としては、
使わなくなった子ども部屋と他の部屋との間の
内壁を撤去して広い1部屋とするケースや、
リビングの隣にある和室の内壁を撤去して
リビングの一部として使える和室にする
ケースなどがあります。
その他には、
寝室に隣接するウォークインクローゼットの内壁を撤去して寝室を広くするケースするや、
納戸と押入れやクローゼットの間の内壁を撤去して、子ども部屋にするケースなどもあるでしょう。
壁を撤去して1部屋につなげるリフォームは、使わなくなった部屋を日常的に利用できるようになるため、
生活の利便性もアップするでしょう。また、部屋が広くなることで開放感が得られ、風通しもよくなります。
壁を撤去して、引き戸・ドアを設置するリフォーム
使わなくなった子ども部屋に寝室から出入りできる建具をつけることで、
子ども部屋をクローゼットや書斎として使用できるようにするなど、 壁の一部を撤去して引き戸やドアを設置し、
2つの部屋の間を行き来できるようにするリフォームもあります。
リビングの隣の和室に、
廊下から出入りできる建具をつけることで、
個室（祖父母の部屋や子供部屋）として使用できるようになるなど、
利便性の向上が期待できるリフォームだと言えるでしょう。
安芸高田市でリフォームをお考えの方
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 トイレのリフォーム
トイレのリフォームのタイミングはいつ？
ほとんどの家庭にあるトイレは陶器製のものが多く使われています。
陶器製のトイレには、基本的に寿命という物はなく、百年でも使っていくことは可能です。
しかし、機能が古くなり、通常のお手入れでは落とせない汚れが出てきた場合は、リフォームを検討するタイミングと考えて良いでしょう。
進化したトイレの機能
機能面では、便座が暖かいものや、ウォシュレットタイプ、蓋の自動開閉式タイプなどは登場していましたが、
トイレの素材としてはTOTOの陶器製以外の選択肢はありませんでした。
近年登場したTOTO以外の樹脂性の便器は、汚れがつきにくく、陶器では不可能だった細かい設計も可能になり、
さらにトイレの使いやすさを向上させました。
また、洗剤を入れるだけで自動的洗浄が可能なタイプや、節水タイプのものまで、幅広い種類が登場しており、
最新のトイレにリフォームするだけで、大きな満足感を得られることは間違いないでしょう。
トイレリフォームの工事費用
トイレリフォームと言っても、便器の交換なのか、
便座だけの交換なのか、床や壁、天井全体のリフォームをするかで、必要な工事の内容や総予算は異なります。
まずはトイレリフォームの種類ごとに、工事に必要な費用と、メリット・デメリットをそれぞれ見てみましょう。
なお、価格はあくまでも参考価格ですので、リフォーム時の見積もりの目安としてご参照ください。
便座のみを交換するリフォーム
・交換工事費用：約5万円
工事費用の内訳：
・便座撤去費用：約2万円
・便座交換費用：約3万円
そのほか、ウォシュレット機能や便座保温機能など、電源が必要な機能を新たに取り付けると、
電源新設工事が約2万円必要です。
冬のヒートショック対策として、暖房便座は特に需要が高いと言えるでしょう。
またオート洗浄、蓋のオート開閉式、ウォシュレット機能などが付いたタイプもありますので、
便座を取り替えるだけで、現在お使いのトイレの機能が大幅にアップすることは間違いありません。
便器を交換するリフォーム
・交換工事費用：約10万円
工事費用の内訳：
・トイレ撤去費用：約4万円
・トイレ取り付け費用：約5万円
・給排水管工事費用：約1万円
最も行われる件数の多いトイレリフォームです。こちらも電源新設工事が必要であれば、
約2万円の追加費用が発生します。
便座のみの交換工事費に比べると割高ではありますが、最新のトイレには標準で節水機能が搭載されており、
数年間で節約できる水道代で、すぐに工事費用を回収することが可能です。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
現在お風呂リフォームで最も主流な方法である「ユニットバスのリフォーム」。
しかし大抵お風呂リフォームの費用で困るのも、このユニットバスでのリフォームなのです。
1-2-1．そもそもユニットバスとは
「浴槽・床・壁・天井その他」などがワンセットになったお風呂のことです
。職人さんは現場の状況や、お客さんの要望に合ったユニットバスを選び、
そうすることで全てを1から作るよりも効率的に、かつ費用を抑えたリフォームが可能なのです。
それに加えてユニットバスは防水性も高いため、今ではお風呂リフォームの主流となっています。
1-2-2．しかしユニットバスのリフォームでは掛かる費用の幅が大きい
ユニットバスでのリフォーム費用相場は「50～150万円」です。
これは一見するとあまりに幅が大きいので費用を自由に選択できるように見えます
もし「ウチは予算が少ないし50～60万円くらいでリフォームしてもらおう」と考えていたとしても、
いざ業者に見てもらうと100万円以上掛かると言われるケースは少なくないのです。
なぜならお風呂リフォームでは特にお風呂の状況が命運を分けるからです。これについて詳しくは後述します。
タログやホームページ等の商品ページで、ユニットバスの価格を見る時も注意が必要です。
それはそのユニットバスの価格は「工事費込みの価格なのか」ということ。
ユニットバスのリフォームをするためには、ユニットバスの本体代以外に工事費やその他諸々が掛かります。
この基本的な工事費がすでに価格に入っているのかどうかはその業者や商品によって違います。
つまり、一見同じ金額だったとしても「商品代のみ」の物と「商品代＋基本工事費その他」の物が混ざっている可能性があるのです。価格を見る時はこの点に気をつけなければいけません。
お風呂の状態によっては別に工事が必要で、結果的に費用がはね上がることもあり得ます。
1-2-4．ユニットバス以外のお風呂は「在来工法」
ユニットバス以外のお風呂とは、今ある部屋を利用したり1から浴室として作ったりと、
その家に合わせてオーダーメイドで浴室を仕上げた物です。これを「在来工法」または「在来浴室」と呼びます。
あらかじめ決められているユニットバスとは違って希望に沿ったお風呂にしやすくなっています。
ですがそうした高級志向の浴室では手間が掛かる分、費用は希望に応じて際限なく高くなります。
1-3．リフォームの費用相場はあくまで「相場」でしかない
それはあくまで「相場」にすぎないという事を注意しなければいけません。
1-3-1．お風呂の状況によって必要な工事その他が違う＝費用が変わる
しかしそんな目安があったとしても、それより安く済むこともあれば高くなってしまう事も当然あるのです。
先に少し触れましたが、お風呂リフォームの費用は現在のお風呂の状況に特に左右されます。
特にユニットバス入替のリフォームでは「壁を取り壊す工事が必要かどうか」で費用が大きく変わります。
壁を壊すということは、再度その壁を作り直す工事が発生するということです。
1-3-2．お風呂リフォームの費用がいくら掛かるかは見積もりが出てくるまで分からない
上で挙げたようにお風呂ごとに必要な工事が変わってしまうために「基本工事費込み」と謳われていても、
その料金だけで収まらない事があるのです。浴室の状況によっては工事が増えるわけです。
そうなると、いくらインターネットで事前に費用を調べていても、
業者さんに直接お風呂を見てもらって見積もりを出してもらわない限り、
リフォーム業者さんに「とりあえずいくら掛かりますか」と質問しても、
「現地を調査しないと分かりません」と言われるのはコレが原因です。お風呂リフォームは、
リフォームの中でも費用が掛かる上に、今の浴室の状況に左右される分、
次の項ではそんなお風呂リフォームの費用を安く済ましたい方のための対策をご紹介します。
2．お風呂リフォームの費用を絞りに絞る7つの対策
今から紹介する7つの対策で劇的に費用を絞れる可能性もあります。
対策1．メーカーに頼まず、リフォーム屋さんに直接頼む
まず1つ目は「メーカーに直接リフォームを頼まない」という方法です。
確かに信頼できるメーカーであれば、安全性は上がるかもしれません。
しかしその分、確実に費用もアップしてしまうでしょう。というのもメーカーに頼んだとしても
そしてメーカーはリフォーム費用の中に仲介手数料（利益）を組み込む可能性が高いのです。
直接リフォーム業者に頼んだ方がそのメーカーに払うはずだった利益分が減るので、
実際に浴室ドアの交換だけでも、メーカーに頼んだら15万円だったのに対して、
当会でリフォームしたら8万円台で済んだというケースが最近もありました。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
新築だった自宅も、10年を経過すると色々なところにガタがきますよね。
住宅の中でも、水に関係する部分はどうしても痛みが早いです。マメに掃除をして、汚れやカビを落としていても、劣化はどうしても避けられないからです。
そこで必要になるのがお風呂のリフォームです。
でも、単にリフォームと言っても不安がいっぱいあるのが現実だと思います。
実際にリフォームの広告などを見てみると、100万円を超える値段がついている場合も少なくないですよね。
子育てや介護がある世代の方にとって、かなりの負担になります。
不安を少しでも解消し、安心してリフォームの計画を立てるために、お風呂のリフォームについて、情報をしっかりと集めましょう。
今回は、お風呂のリフォームについてご紹介します
浴室リフォームは工事が大きくなってしまうため、予算を考えると頭が痛くなってしまうかもしれません。
確かにリフォームの広告などを見ると、100万円レベルの価格が出ていて、数字を見ただけでもビックリしてしまいますよね。
しかも、広告を見ただけでは妥当な価格かどうかの判断は難しいです。
そこで手掛かりになるのが「価格の相場」です。
価格の相場が分かっていれば、広告に出ている価格が妥当であるかが分かりますね。
また、相場を知っていれば、広告に出ている価格が、どれだけお得かの判断がしやすいです。
同時に、およそいくら必要なのか「目安」にすることもできます。リフォームの予算を考える時の手掛かりにできますね。
では、気になるお風呂リフォームの価格相場はどれくらいかというと・・・
80～140万円くらいとなります。
ただし、これは全体の中でも「価格帯」であって、その中でも100～120万円くらいに決める人が一番多いです。
この相場や目安はあくまでも参考であることを忘れてはいけません。リフォーム業者との相談が重要になるので、しっかりと連絡を取るようにしましょう。
また、リフォーム会社にも「売りたい時期」があるものです。
多くの場合は会社の決算時期や、商品の入れ替え時期に関係して来るのですが、この時期になると値引きを引き出せることも、場合によっては可能です。
状況を見ながら話を進めると、思わぬ「良い買い物」ができるかもしれません。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
FRP製浴槽のシステムバスにリフォーム
FRPとはガラス繊維強化プラスチックのことで、耐久性と保温性に優れた商品です。
現在浴槽の主流商品であることから、カラーバリエーションも豊富にあります。
FRP製浴槽のシステムバスの価格は比較的手頃で、約45万～60万円が相場です。
人工大理石製浴槽のシステムバスにリフォーム
人工大理石製の浴槽は衝撃にも強く手入れが楽だという特徴があります。
見た目にも高級感があり汚れにくいため長い期間清潔感のある外観を保つことができるでしょう。
人工大理石製浴槽のシステムバスの価格相場は、約50万～65万円です。
鋳物ホーロー製浴槽のシステムバスにリフォーム
鋳物ホーローとは、鉄やアルミニウムなどの金属素材の表面にガラス質の釉薬を高温で焼き付けたものです。
鍋などの台所用品としても広く活用されています。耐久性に優れており色の種類も豊富です。
鋳物ホーロー製浴槽のシステムバスの価格相場は、約65万～80万円です。
ヒノキ製浴槽のシステムバスにリフォーム
ヒノキの浴槽は、木の温もりを感じられ高級感ある仕上がりになるのが特徴です。
その一方で汚れがカビになったり木部自体を傷めやすいため、日ごろの手入れは欠かせません。
ヒノキ製浴槽のシステムバスの価格相場は、約70万～90万円です。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
浴室のリフォームとセットで考えたいのが、
洗面室のリフォームです。
近い将来、
洗面室のリフォームをする予定があったり、
浴室ほどでなくても劣化がはじまっているなら、
浴室と一緒にリフォームするのがベターです。
というのも、二度にわけると費用が無駄にかかるだけでなく、プランの自由度も下がってしまうからです。
洗面リフォームの相場は、内装に10万円〜、洗面台に10〜40万円です。
浴室と一緒にリフォームすれば、１割程、リフォーム費用が安くなるといいます。
洗面リフォームをする／しないに関わらず、浴室をリフォームする際には、
ついでに洗面室もプロの方に見てもらってみてください。
洗面室がキレイになると、奥様・娘様ももっとキレイになりますよ。
そして、ダンナ様への株が急上昇すること受け合いです。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
すこし現実的なお話に戻ります。
気をつけなくてはいけないのが、工事費用。
例えば、ユニットバスにリフォームする場合、パンフレットなどでユニットバスの本体価格だけ見て「お！案外安いな」と勘違いする人がいますが大間違いです。
『工事費』がかかることを、お忘れなく。
工事費用とは、解体撤去工事・組み立工事・給湯器の交換・配管工事・補修工事のことです。
金額はお住まいの状況によりますが、安くても50万円、腐食が酷い場合などは100万円以上かかるケースもありますので、多めに予算をみておきましょう。
業者から出てきた見積もりも、内訳をしっかりチェックしてください。
大切なのは、今後の追加工事が発生しないか、
発生する場合はどういった場合でどの程度なのかです。
業者とここのコンセンサスをしっかり取ることがとても大切です。
ですから面倒だからといって、業者任せにするのは避けましょう。
ちなみにユニットバスの金額は、標準モデルで30万円〜。
少し良いグレードにすると60万円〜、ハイグレードなもので80万円〜が目安です。
在来工法の場合は、壁をタイルばりにするなど最低でも150万円ほどでしょうか？
あなたのリフォームの目的や浴室のイメージをクリアにして、
工事費用の予算も確保すれば、理想の浴室にグッと近づきます。
リフォームの先輩100人に「リフォーム後、あなたの生活に思いもよらない変化はありましたか？」ということを聞いてみました。
するとなんと、一番多い回答が「入浴時間が楽しくなった」
（20.4%）でした。リフォームすることで毎日の生活の室がぐっと上がるのが浴室なのです。
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安芸高田市 火災保険を使ったのリフォーム
火災保険の対象となるリフォームや修理について
火災保険は火事による被害で保険が下りる、という認識を持っている方が多いのではないでしょうか。
しかし、火災保険は契約内容にもよりますが、
ほとんどの場合、風水害や雪害などの自然災害に対しても補償しています。
近年の異常気象による自然災害によって、家の修理を余儀なくされて、
火災保険を利用するケースが増えています。火災保険の対象となるのはどのような場合なのか、解説します。
リフォームと修理との違い
最初に、リフォームと修理・修繕の違いについて説明します。
リフォームは一般に、改装・改修工事のことですが、その中には修理や修繕も含まれます。
壁紙を交換したり、水回りを使い易くしたりするというような、修理や修繕だけではなく、
見栄えを良くするための工事もリフォームと呼びます。
一方、修理・修繕とは、大雪で雨樋(あまどい)が壊れてしまったとか、
雨漏りで屋根のふき替えをしなくてはならない、または強風で外壁が倒れてしまったというような、
直さなければ生活に支障がある工事のことを指します。
リフォーム工事の中には、生活する上で絶対に必要な修理・修繕工事と、
必要ではない工事が含まれるというわけです。
修理かそうでないかによって、火災保険が適用になるのかどうかの分かれ道にもなります。
実は修理以外の工事を含むリフォームは火災保険の対象にはなりません。
対象となるのは修理・修繕工事だけとなります。
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安芸高田市 床のリフォーム
フローリングは、木材を加工した製品、
もしくは天然木をそのまま用いた製品で、
最も人気がある床材です。
薄い板を何枚か貼り合わせた合板の表面に天然木の薄板を貼り付けた「合板材（複合フローリング）」と、
100％天然木を使った「無垢材」、
その他印刷したシートを張るタイプがあり、
素材となる木によってさまざまなタイプがあるのはもちろん、
滑りにくく加工された製品やマンション用に防音性の高い製品など、幅広いラインナップがそろっています。
中でも合板材は、耐水性・耐傷性に優れる、掃除がしやすい、
色合いや木目のバリエーションが豊富など、どんなお部屋にも合わせやすく、手入れがしやすいのがメリットです。
一方、無垢材は合板材に比べて汚れがつきやすく、メンテナンスにも手間がかかりますが、
調湿性に優れ、天然木ならではの香りと肌触りを感じられるのがメリットです。
また、フローリングは素材とする木によって、その特徴にばらつきがあります。
素材となる代表的な木をいくつかご紹介します。
・ウォールナット
ウォールナットはクルミ科の広葉樹で、古くから床材や家具の素材として使われてきた木のひとつです。
色は濃く、主要な材木の中ではトップクラスの堅さと耐久性があり、衝撃にも強いのが特徴です。
・ブラックチェリー
淡い木目となめらかな手触りが特徴の素材です。衝撃耐性は中程度です。
・メイプル
広葉樹の中でも堅くて丈夫な素材で、白っぽく爽やかな色合いが特徴です。
和風テイストやナチュラルテイストのお部屋に使われることが多いです。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 無垢 床のリフォーム
「無垢材のフローリング」といえば自然素材の代表的な存在でしょう。でも「無垢材」とはそもそもどんなモノなのでしょうか？
「フローリングは大きく分けて、無垢（単層）フローリングと複合（複層）フローリングの2種類になります。
複合フローリングには、合板（集成材、積層材）などの基材の表面に、薄く削った天然木の単板を張り合わせた突き板タイプと、樹脂や紙などのシートに、木目や石目などの柄を印刷した化粧シートタイプがあります。
一方、無垢材は切り出した天然木の一枚板を加工したもの。樹種は国産、外国産などさまざまです」
「無垢材のフローリング」と聞くと、まれに「無垢」という樹種があるの？という疑問をもたれる方がいますが、樹種ではなく、建材としての構造や素材の用い方、加工方法などの違いのようです。
無垢材のメリット
では、無垢材のメリットは何でしょうか？
「空気を多く含んでいるので、保温性や断熱性が高いことが特徴。梅雨～夏には余分な湿気を吸収し、逆に乾燥する秋～冬には排出する調湿作用もあります。素足で歩いてもべとつかず気持ちがいいこと、静電気を抑えることも。さらに、歳月がたつにつれて艶や色に味わいが出るのも無垢材ならではです」
無垢材のデメリット
逆にデメリットはあるのでしょうか？
「湿度の変化などによって、膨張と収縮を繰り返すため、反りや割れなどが生じることも。また、スギなど柔らかい材は硬いものを落とすとへこんだり、傷がついたりする場合があるので注意が必要です。
もうひとつはコスト面。樹種や商品、プランニングにもよりますが、一般的な複合フローリングに比べると高くなる場合が多いでしょう。床暖房に対応するもの、遮音性能をもたせたタイプなど、さまざま
天然木の床材となると、普段のお手入れも特殊で難しいのでは……と思われるかもしれません。まずは「素材や塗装方法に適したお手入れをすることが基本です」
「大きく2種類に分けられる表面の塗装仕上げによって変わります。まず『自然オイル仕上げ』は植物油などを原料とした自然塗料で、木材に染み込ませて保護するもの。無垢材の質感や風合いを感じることができます。
この仕上げは、比較的、水や汚れに弱いため、すぐに拭き取るなど、こまめなお手入れが必要です。また、年に一回程度はオイル塗布を行うこと。商品によっても異なりますが、雑巾がけの要領でできるので、家族みんなで楽しみながらお手入れしてもいいでしょう」
ではもうひとつの仕上げ方とお手入れの方法は？
「次は『ウレタン塗装仕上げ』です。合成樹脂の主成分がウレタン系の塗料で、無垢材の表面に薄い膜をつくるような仕上げです。自然オイルに比べると、無垢材ならではの風合い、素足で感じる気持ち良さなどは減りますが、一方で、耐水性、傷に強いなどの特徴があります。水をこぼしてもオイル仕上げほどナーバスになる必要がないでしょう。
犬や猫を飼っている場合の床材選びは、滑りにくさや硬さに注意を。一般的に柔らかい樹種の無垢フローリングは、歩きやすく滑りにくいと言われていますが、どうしても傷はつきやすいものです。傷や汚れなどが気になるのであれば、ウレタン塗装仕上げ、ペット用の滑り止め塗料などを検討してもいいでしょう」
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安芸高田市 床のリフォーム
家の掃除をしていると、
「あ〜、フローリング傷だらけだな〜。
汚れもなかなか取れないし。」
なんて感じている方も多いのではないでしょうか。
家族が歩くだけならフローリングに
傷がついたり汚れたりしないのかもしれませんが、
椅子を引きずったり、重いものを落としたり、食べ物をこぼしたりすることによって年々劣化していきます。
家に住んでいれば、フローリングを歩かない日はないでしょう。
それくらい毎日摩耗する建材のため、経年劣化は避けられません。
傷や汚れだけならまだしも、歩くことを躊躇するほどの症状が現れる場合も…。
そんなフローリング、実は張り替えられます。
今回はフローリングの張替え時期の目安から施工方法、おおよその費用までご紹介します。
一般的に、家を建ててから15年ほどすると張り替え時期と言われています。
お家の環境(温度、湿度など)にもよりますが、
15年〜20年ほど経つと床の下地が傷んだりフローリング自体が変形したりするためです。
家を建ててから15年ほど経つと下記のような症状が現れてくることも多いようです。
このような場合には張り替えを検討してみてもいいかもしれませんね。
歩くと床がきしむ
古いお家で、板張りの床を歩くと「ギシギシ」と音がなった経験はないでしょうか。
それが「床のきしみ」と言われる症状です。
フローリングは木材で出来ていますよね。
木を貼り合わせたようにして作られているのがフローリングです。
フローリングの材質として使われている木材は、湿気によって伸縮・膨張する性質があります。
そのため、部屋の湿度が原因で木材自体が変形してしまうんですね。
床にぴっちりと張られているフローリング。その1枚1枚が変形してゆくと、
つなぎ目にずれが生じますよね。ずれた木材が互いに擦れ合う時、ギシギシときしみ音が発生するわけです。
「梅雨の時期だけ」といった具合に、
季節性のものならば湿度変化が原因の可能性が高いので問題ないかもしれません。
しかし、慢性的にギシギシときしむようであれば、そのフローリングは完全に変形している可能性が高いです。
そのような場合は部分的な補修だけではなく、
フローリングの張り替えが必要になる場合もあります。
また湿度変化による木材の変形だけではなく、
床下がシロアリに食いつぶされてしまいギシギシと音がなっているケースもあります。
きしみ音が気になるようであれば、一度リフォーム業者さんに相談してみるの手です。
床が沈む
床がギシギシときしむだけではなく、歩くたびにグッと床が沈み込む住宅もあるようです。
フローリングの一部分がブカブカと浮いているように感じたり、
一箇所だけ歩くとグッと沈み込んだりします。これも先ほどのきしみと同様、
湿気が原因となっているケースが多数あります。
しかし、沈み込みが起きている場合はきしみよりも劣化が激しく、
床材自体が地面から剥がれてしまっている可能性もあります。
フローリング材とその下の下地材が剥がれてしまい、フローリング自体が剥がれてしまっている状態です。
そうなってしまうと、床を部分的に補修するのは難しいんです。
ブカブカしている床はどうしても全面的な張り替えが必要になります。
床がブカブカと浮いている、グッと沈み込む。そんな場合はフローリングの張り替えを検討しましょう。
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安芸高田市 収納のリフォーム
・ウォークインクローゼットのメリット
・ウォークインクローゼットのデメリット
機能的なウォークインクローゼットを作るために
・必要な奥行きを考える
・棚は可動か固定か
・換気扇とコンセント
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 収納のリフォーム
戸建て住宅の場合は、床下や屋根裏、
階段下などの元々デッドスペースだった箇所を収納としてリフォームすることができるため、
比較的簡単に収納スペースを作ることができます。
また、土地に余裕があるようなら収納スペースを増設し、
収納力が高く作業がしやすくなるウォークインクローゼットを作ることも不可能ではありません。
もちろん、
マンションの場合と同じように設備の交換などで対応することもできますので、
必要な収納の量に合わせてリフォームの内容を選びましょう。
床の間をリフォームしてクローゼットに作り替える
床の間部分は元々押し入れと同じような作りとなっているため、棚やパイプハンガーを追加し、
扉を設置すればクローゼットへと作り替えることができます。
費用は器具の取り付けだけ（棚板・パイプハンガー・扉）の場合が約5万～10万円、
内装工事（クロス貼替）などが必要な場合は約15万～20万円です。
床の間全てをクローゼットにするのに抵抗があるという場合は、
一部分だけをクローゼットにすることもできます。
この場合の費用は、クローゼットにする部分の広さにもよりますが、約10万円が相場です。
棚の増設でお手軽に収納力を増強する
設備の交換や間取りの変更を行わなくても、棚などを増設することで手軽に収納を増やすことができます。
トイレに収納を増やしたい場合なら、
天井などの空いた空間に棚を設置すればトイレットペーパーなどを収納できますし、
脱衣所なども棚を増設することでバスタオルなどの置き場所を確保することができる
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安芸高田市 軒天井のリフォーム
軒天とは軒先の裏側にある天井を示します。
軒天ボードと呼ばれる板を張りつけたり、外壁左官材（塗り壁材）を塗って外壁と一体化させたりします。
古い建築物では、軒裏を露出したままの建築物が多いです。
寺社仏閣などの歴史的建築物も軒裏にボードは張られていません。
しかし、雨ざらしは建物とって良くありません。
軒裏を軒天ボードなどで仕上げることは、住まいを長期的に守るための重要な役割を果たします。
近年、軒先のない家（軒ゼロ住宅）が増加傾向にあります。
施主側のデザインの好みもありますが、多くの場合は設計会社や建築会社の工事費用削減が背景としてあげられます。
軒先を長く設けて軒天ボードを張ると、当然、屋根と軒天の面積が増えます。
例えば、軒先の長さを600mm確保すると、屋根工事費が軒先がない住宅に比べて1.2倍～1.3倍ほど高まります。
軒天のタイプは二つに分類されます。
「ボード」と「外壁一体型」です。
外壁がサイディング張りの場合は「軒天ボード」が使われます。
モルタルなどの塗り壁の場合は外壁材と同じ素材で仕上げられる「外壁一体型」になることが多いです。
「外壁一体型」は外壁材と同じリフォーム方法になります。
以下では軒天ボードの種類について説明します。
カラーベニヤは築３０年を超える住宅の軒天で多く使用されています。
新築工事では使用することが少なくなっています。
ただし、施工面や費用面で大変優れており、リフォーム工事ではよく使用します。
ケイカル板は最も主流である軒天材です。
カラーべニアに比べるとケイカル板の価格は若干高めです。
ケイカル板は耐久性や耐火性、耐水性に優れています。
防火性能の基準をクリアした製品（軒裏30分準耐火構造適合品）が多いため、法律による制限を気にすることなく使用できます。
その上、デザインや色も豊富です。
和風住宅に適した木目調の軒天ボードもあります。
通気性を確保した有孔ボードもあります。
グレードや厚みにより商品価格が異なるため、幅があります。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 玄関のリフォーム
玄関は、家の顔であると同時に、
施工範囲が狭いことから低価格で
リフォームできるので、
住まいの中でもデザインや素材にこだわりやすい場所であるといえるでしょう。
リフォームの内容は、
屋内か屋外かの2パターンに分けられます。
屋外では、玄関ドアの交換が圧倒的に多いですが、
鍵やドアノブのみの交換、網戸の設置などを実施する家庭もあります。
屋内リフォームでは、照明のデザインを変更したり、収納を造作したりする工事が人気です。
玄関リフォームで重視したいポイントは、やはり使い勝手です。
ほぼ毎日出入りをしますし、大きな荷物を運び入れることもあるので、
扉の大きさや収納の大きさは十分に検討して、ライフスタイルに合うものを選びましょう。
また、将来のことを考えて、靴の脱ぎ履きの際に腰掛けることのできるベンチや、
手すりを付けておくことも考えてみましょう。
玄関ドアの種類
玄関ドアには、大きく分けると【開き戸】と【引き戸】の2種類があります。
開き方のタイプによって、出入りのしやすさや、設置時に必要なスペースが変わります。
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安芸高田市 玄関のリフォーム
玄関は住む人だけでなく、
来客や往来の人の目に入る家の顔。
そんな家の顔のポイントともいえる玄関ドアを
リフォームすると、
外観の印象も新たに生まれ変わります。
最近の玄関ドアはデザインだけでなく、
機能も豊富。ドアを閉めていても風を通せる採風窓や、室内の快適な温度を逃さない高断熱のもの、
防犯機能に優れた鍵やオートロック、
ボタンひとつで解錠できるキーレスエントリーなどさまざま。
玄関の空気がこもりがちなら採風窓付き、
寒さが厳しい地域なら高断熱など、
ライフスタイルや地域に合ったものを選びましょう。
また、玄関ドアにはドアタイプの開き戸と、横にスライドする引き戸があります。
現在広く普及している開き戸は、バリエーション豊かでデザインや機能の選択肢が引き戸より多く揃っています。
一方、引き戸は軽い力で開くことができ、高齢者の方におすすめです。
さらに、横にスライドするので、開き戸のように扉が外側に出ず玄関の外スペースが広く使えるメリットも。
引き戸というと昔ながらのものを想像しがちですが、最近はデザイン性の高いおしゃれな引き戸も多くあります。
サイズが合えば、開き戸から引き戸へ、引き戸から開き戸へのリフォームも可能です。
既存のドアと違うタイプにしたい場合は
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 窓のリフォーム
窓やサッシのリフォームが必要な場合とは、
どういった理由が考えられるでしょうか。
まず最初に、どのようなときに窓・サッシリフォームを行うと効果的であるのかをお話ししておきましょう。
以下のいずれか一つでも対策をしたいときは、
窓・サッシの交換や増設を検討してみることをおすすめします。
| 窓の使い勝手を改善したいとき |
| 結露対策を行いたいとき |
| 風通しを良くしたいとき |
| 防音対策をしたいとき |
| 窓の防犯性を向上させたいとき |
| 耐震補強をしたいとき |
なお、窓・サッシの交換にかかるリフォーム費用は、原則として以下のように計算します。
【窓(2枚で1組)の単価×窓の数＋工事費用】
この費用計算式は、後述する「カバー工法」という工事で適用されます。
1組の窓の単価は、基本的に窓のサイズで決まります。
さらに、現在の窓・サッシの状態や、窓ガラス・サッシの種類とグレード、リフォームする箇所の部品・
部材によって価格は変動していきます。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 お風呂のリフォーム
最近のユニットバスは節水性に優れ、かつ半身浴ができるなど、くつろげる形状の浴槽が多い。また床がヒンヤリとせず、撥水性も高いためカビも発生しにくい。冷めにくい高断熱浴槽も各社で用意されているので、リフォームすれば水道光熱費の節約にもつながる。
浴室のリフォーム費用の内訳は主に以下の2つ。
在来工法でつくった浴室など、ユニットバスではない浴室からユニットバスに交換する場合は、設置するための工事費が増える。
ユニットバス本体の価格
壁パネルや水栓のデザイン性、浴槽の防汚技術にこだわるほど価格は上がる。浴室全体の断熱性能を高めるオプションはそれらと比べるとさほど高くはない。
設置するための工事費
ユニットバスからユニットバスなら、単に入れ替えるだけなので比較的費用はかからない。「タイル張りの浴槽にタイルの床など、在来工法で作られた浴室からユニットバスに交換する場合は、トイレやキッチンと比較するとかなり解体処分費がかかります」
これを踏まえて、リフォーム費用の安い順から見ていこう。
ケース1：ユニットバスの交換＿最新式ユニットバスへリフォーム
【施工費用例】工事費込み 57万円
設備・建材費：35万円 工事費：22万円
設備・建材費／システムバス（1216サイズ※0.75坪タイプ）
工事費／解体撤去、梁対応工事、給排水工事、設置費など
種別／マンション
ユニットバスの組み立て作業と、給排水管の配管や電気工事程度なので、費用はこの程度で済む。
リフォーム期間の目安は2～3日。
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安芸高田市 お風呂のリフォーム
※ＴＯＴＯ、リクシル製の売れ筋ユニットバスの
リフォーム費用
※ユニットバスのサイズは、
売れ筋の0.75～1坪タイプの費用
在来浴室の場合、
築年数が20年も経つとタイルの隙間から
水が浸入してくるため、土台や壁が腐食しているケースが2～3割ほどあります。
そのような場合は新しい下地に補修する必要があり、追加で5～15万円ほどはかかる可能性があります。
■ユニットバスのグレードによる違いは？
- ロー：シャワー・水栓は簡易的なもの。浴槽・床の断熱材はなし
- ミドル：断熱材入りの浴槽・床で冬でもあたたか
- ハイ：高級感のあるデザインで、使い勝手の良い水栓・シャワー
1-3.ユニットバスにせず在来浴室のままリフォームする費用はいくら？
ユニットバスがサイズ的に入らないなどの理由で、在来浴室のままでお風呂リフォームをするケースもあります。
在来浴室のまま行うお風呂リフォームでは、次の2つの要素によって費用が変動します。
- どんな素材の浴槽にするか
- どんな素材の床・壁材にするか
2つの要素の組み合わせで費用がどのように変わるかをまとめると、以下のとおりです。
一番グレードの低いＦＲＰの浴槽を選び、床を張り替えるリフォームなら、
40万円台からリフォームが可能です。
一方で、グレードの高い浴槽を選ぶと60万円以上となり、
ユニットバスにリフォームするのと同程度の費用がかかってしまいます。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 キッチンのリフォーム
「2550（幅が2550mmという意味）」
など、キッチンの間口サイズはいくつか用意されているが、
そのサイズがキッチンルームに収まるかだけでなく、
搬入経路が確保できるかという点もリフォーム時には重要になる。
「特に古いマンションでエレベーターも階段も狭かったりすると、どうやっても住居まで持ち込めないサイズもあります」（
リフォームを依頼したら、まず搬入経路も同時に確認してもらうようにしよう。
つり戸棚のサイズ選び
キッチンと併せてつり戸棚も入れ替える場合、収納量を増やそうとサイズを大きくしたい人も多いだろうが、梁がある場合はその位置によってサイズを大きくできないケースもある。これもリフォーム会社にあらかじめ相談するようにしよう。
キッチンレイアウトの変更
例えば壁付キッチンから対面式キッチンへとレイアウトを変更する場合、まず給排水管も移設しなければならないが、
その際きちんと排水できるように勾配を付ける必要がある。
「特にマンションや一戸建ての2階にキッチンがある場合、建物を垂直方向に走る配水管からあまり離れると、
床の厚みの中で勾配が付けられず、床を高くするなどの工事が必要になることも。
それも限界があるので、垂直方向の排水管からあまり離してレイアウトすることはできないと考えてください」
また対面式にすると、レンジフードから壁まで排気ダクトを伸ばす必要がある。
特にマンションは躯体に穴を開けられないので壁や梁にはわせてそれを隠す工事も必要になるほか、
それが空間を圧迫してしまいがちになる。
マンションでガスレンジからIHクッキングヒーターへリフォーム
マンションではマンション全体で使用できる電力容量に制限があるため、
各戸の使用電力を変えることができず、大容量のIHクッキングヒーターを入れられない場合もある。
契約アンペア数の変更については管理規約などであらかじめ調べておいたほうがいい。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 収納のリフォーム
リフォームの打ち合わせの中で、
度々登場するのが「収納」の話。
部屋が片付かない一番の理由は、
家の大きさに対しての収納力不足です。
一般的には、床面積の20％以上が理想と言われる収納。
一般的な新築戸建て住宅でも収納の量は床面積の10％程度です。
私たちは、必要なところに必要な量の収納があれば、片付けは「簡単な作業」へと変わると考えています。
ご家族の住まい方に合わせた収納をご提案するので、いつでもキレイが続く住まいが出来上がります。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 窓のリフォーム
いくら家の壁に断熱効果の高い断熱材を使っていても、なんと52％もの熱が窓から流出することが分かっています。
さらに冬場は、暖かい空気が窓付近で冷やされて足元に流れ込む「コールドドラフト現象」が起こります。
また、暖められた空気は上へ行く性質があり、部屋の上部と下部で温度差が広がってしまうため床付近では余計に寒く感じます。
窓の隙間から冷気が入るだけでなく、家の中の暖かい空気も冷えてしまうので、従来の窓では暖房効率も下がってしまいます。
熱が逃げやすい窓を制すれば、冬の断熱効果はグッと上がります！
断熱の鍵は窓！トリプルガラスの秘密とは？
断熱の鍵は窓！ということで、断熱性の高い窓をご紹介します。
窓は「ガラス板」と「枠」からできていて、それぞれの性能が上がることで断熱効果も高まります。
ガラス板は、単板ガラス（ガラス1枚）、複層ガラス（ガラス2枚）、トリプルガラス（ガラス3枚）の順、枠はアルミ、アルミ樹脂複合、樹脂の順に断熱性能が上がります。
つまり、最も断熱性が低いのが「単板ガラス×アルミ」、最も断熱性が高いのが「トリプルガラス×樹脂」と言えます。
ちなみにコスモ建設では「Low-E複層ガラス」と「トリプルガラス」を取り扱っています。
先ほど窓から52％もの熱が流出しているとお伝えしましたが、Low-E複層ガラスだと27%、
トリプルガラスだと16%の熱流出に抑えることが可能です！
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 窓のリフォーム
結露しにくい、
国内最高レベルの”断熱窓”
熱の出入りが多い窓廻り。
あなたのお家も冬に結露が発生していませんか？
結露は外気によって室温が下げられている証拠です。
窓のリフォームを行う場合は、国内最高水準※の断熱性能をもつ断熱窓を使用します。
新築にも使われるLow-e複層樹脂サッシと呼ばれるものです。
汚れの原因にもなる結露を抑え、冷暖房効果の高い快適な空間が生まれます。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 玄関のリフォーム
開き戸は「片開き戸」「両開き戸」「袖付き開き戸」「親子ドア」の4種類があります。
片開き戸はシンプルな一枚のドアですが、
デザインや種類のバリエーションが豊富なため、
自由なアレンジがしやすいことが特徴。
どんな素材とも合わせやすいため、万能に使える開き戸といえるでしょう。
左右2枚の扉を開ける両開き戸。
入り口部分が大きく作れるため、ゆったりと高級感のある印象を与えられます。ただし、スペースを多く取ってしまうことには注意してください。ドアの片側・両側に袖が付いた袖付き開き戸は、郵便受けの設置、採光など細かい機能性があることが魅力の一つとなります。
普段使う親扉と袖部分の子扉で作られた親子ドア。必要なときだけ大きなスペースが用意できるため、大きな荷物を購入したときでも、簡単にお家に運べるようになります。同じ開き戸でも、それぞれ印象や使い方が変わってくるため、あなたに合ったタイプを選んでみてください。
玄関ドアを選ぶときには、金属製と木製の2種類があります。金属製はアルミやステンレスタイプがあり、しっかりとした耐久性のあるドアが作れます。風や雨に負けることもなく、快適に使えることがメリット。デザイン性にも優れているため、非常に使いやすいタイプと言えるでしょう。
木製は天然木を使用したナチュラルな風合いが人気の高いドア。木製だと断熱性が高いので、温かみのある玄関になります。ただし、雨や風でダメージを受けてしまうため、定期的にメンテナンスをしなければいけません。デザインや素材感だけでなく、機能性もイメージした上で、玄関ドアを選んでみてください。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 キッチンのリフォーム
キッチンをリフォームする際に最も気になることの
一つが、「いくら掛かるの？」
ということではないでしょうか？
リフォームは個別性が高いので厳密な金額は出せませんが、ここでは費用の目安やどのようなリフォームが高くなるのかについてご説明いたします。
2-1.キッチンリフォームの費用の目安について
キッチンリフォームの費用は「キッチンの形状」と「キッチンのグレード」によって大きく変わってきます。
キッチンの形状は台所のスペースや生活スタイルに合わせて選び、グレードに関しては、
どこまで予算を掛けるかで判断するとよいでしょう。
具体的なキッチンの選び方については次章以降でご説明しますが、
ここではキッチンリフォームの平均的な費用について以下の表でご説明いたします。
キッチンの形状とグレードでリフォーム費用は上記のようになります。
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仕上がりの質が違います
安芸高田市 キッチンのリフォーム
最近のキッチンは、
リビングとキッチンが一体化したLDKの普及に
併せてデザイン性が大きく向上している。
また「ゴミが集まりやすいシンク形状など、
掃除がラクになるキッチンが増えています」
さらに調理機器の進化や調理スペースの工夫によって
効率的に料理ができるため、
最新式のキッチンに変えるだけで、
家事の時短につながるだろう。
キッチンのリフォーム費用の内訳は主に以下の3つ。
キッチン本体の価格
扉材やワークトップのデザインや高級感、ガスコンロをはじめとした調理器具等の機能にこだわるほど価格は高くなる。
例えば扉材の選び方だけで数十万変わることもあるので、
事前にカタログなどで価格帯を調べておくといい。
同じ位置・同じサイズでの交換であればキッチン本体価格以外に必要になる費用はあまりかからない。
「むしろキッチンのグレードや、扉材の選び方でリフォーム費用が左右されます」
設置するための工事費
従来のキッチンからどれだけ変えるかによって、必要となる工事内容や費用が変わってくる。同じ位置・サイズなら給排水管や排気ダクトを移設しなくていいので費用を抑えやすい。
床材やキッチンパネルなどの周辺工事の材料費
床材やキッチンパネルも同時に新しくする場合、それらの材料費が必要になる。
これを踏まえて、リフォーム費用の安い順から見ていこう。
ケース1：ビルトインシステムキッチンをリフォーム
同じ位置・同じサイズの最新式キッチンへリフォーム
【施工費用例1】工事費込み 55万3000円
設備・建材費：32万5000円 工事費：22万8000円
設備・建材費／システムキッチン（間口2100mm）
工事費／解体撤去、電気・給排水工事、設置費など
【施工費用例2】工事費込み 84万円
設備・建材費：61万2000円 工事費：22万8000円
設備・建材費／システムキッチン（間口2400mm）、背面食器棚
工事費／解体撤去、電気・給排水工事、設置費など
種別／マンション
同じサイズのシステムキッチンを同じ位置に入れ替える場合、床や壁など内装をほとんどいじる必要がない。
また「給排水管やガス管の配管、電気の配線も簡単なので、
費用のほとんどを占めるのはキッチン本体価格となります」
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安芸高田市 浴室のリフォーム
浴室リフォームを行うときには、
費用相場を知っておく必要があります。
それぞれの費用を抑えて、
必要になる金額を押さえておきましょう。
費用相場一覧表
ユニットバス：約50～150万円
在来工法：約65～250万円
浴槽交換：約10～50万円
浴室塗装：約10～20万円
パネル工法：約10～20万円
床シート貼り：約4～10万円
浴室ドア交換：約3～10万円
ユニットバス～パネル工法は、浴室全体のリフォームを想定した費用となります。
浴室のサイズ・状態によって、費用相場は変動します。
さて、浴室リフォームを行うのなら、ユニットバスと在来工法による違いを押さえておきましょう。
ユニットバスは、浴槽やシャワーだけではなく、壁や床まであらゆる部分をセットにしたお風呂場のことです。
システムバスとも呼ばれており、メーカーによってデザインや機能性が変化します。
在来工法は、すべてのパーツを組み合わせて、一から作り直したお風呂場のことです。昔ながらの工法ではありますが、
最近ではユニットバスのリフォームが浸透してきており、浴室リフォームでの使用頻度は高くありません。
主流となっているユニットバスリフォームですが、メリットとデメリットが明確に分かれています。
メリットばかりの工法はありませんので、しっかりとデメリットを知っておく必要があります。
それでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。
メリット
工数が短い
気密性が高い
掃除が楽
ユニットバスリフォームの場合、すでに作られたお風呂場を組み立てるため、
工数がかからないことがメリットとなります。急いで浴室リフォームをしたいときでも、
多くの時間を必要としないため、すぐにお風呂場が完成します。
また、気密性が高くなるよう作られているため、断熱効果に期待できるでしょう。
在来工法のコンクリートやタイルのお風呂は、非常に足元が冷えてしまいがちで、
お風呂を快適に使えない原因になっています。
冬場なら「寒いから早く湯船で温まりたい・・・」と感じながら、お風呂へと足を運んでいくものです。
しかし、ヒンヤリとした床に足が触れるため、ものすごく辛い状態になってしまうでしょう。
さらに、ユニットバスの場合は、掃除が楽になることがメリット。ユニットバスは大きなパネルを組み合わせるため、
在来工法のパネルと比べると、一枚ずつのサイズが大きくなります。防カビ機能もありますので、
いつでも清潔に使えるため、手入れに手間がかかりません。
デメリット
ユニットバスのデメリットはたった一つです。どうしてもコストが高くなってしまうこと。
機能性抜群な浴室へとリフォームできますが、予想以上の金額を取られることもあります。
やはり機能性の高いものは、どうしても高額になってしまいがち。
コスト抑えたいのなら、ユニットバスを選ばない方が良いかも知れません。
特に予算があまり取れていない場合は、ユニットバスリフォームを行わないという選択肢もあります。
当然在来工法を行うことになるため、将来的には、機能性が劣ってしまいます。
そのため、しっかりと費用対効果を考えた上で、リフォームを行っていきましょう
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安芸高田市 耐震リフォーム
まずは安全性を担保する地震への強さ、耐震性能についての概略をご紹介しよう。
地震に対する倒壊・崩壊のしにくさ、強さは、建築基準法によって定められているが、
その基準は建てられた年代によって異なる。
この基準が大きく変わったのが1981年、それ以前を旧耐震基準、
以降を新耐震基準と呼んで区別している。また2000年にも、金物の規定や壁量バランスなど、更に規定が加えられている。
古い基準で建てられた建築物は、基礎が弱かったり、壁が不足していたり、
バランスが取れていなかったりなど、地震に弱い構造をしている。
先の熊本地震における木造建築物の被害状況を見ると、
1981年以前の建築物は倒壊・崩壊が214棟、大破が133棟、1981年～2000年までは倒壊・崩壊が76棟、大破が85棟、2000年以降は倒壊・崩壊が7棟、大破が12棟と、1981年はもとより、2000年以降とそれ以前でもその差がはっきりと出ている。（国交省住宅局建築指導課・学会悉皆調査結果による木造の建築時期別の被害状況-2016.09.08時点のデータ）
耐震性能については、住宅性能表示制度で「耐震等級」という評価基準があり、現在の建築基準法に定められたレベルを耐震等級1、その1.25倍の強さを等級2、1.5倍を等級3としている。1等が一番いいというイメージから、等級1が一番強いと勘違いしている人もいるが、改めて等級1＜等級2＜等級3と覚えておいて頂ければと思う。
建て替えの場合は最新の基準に沿って建てられているので、
最低でも等級1が保証されていて、フラット35を利用する場合や長期優良住宅の認定を受ける場合は、
耐震等級2以上が必要となる。耐震に力を入れている会社なら等級3を売り物にしているところも少なくない。
リフォームを選ぶ場合は、1981年以降の新耐震基準に合致させるよう耐震改修を行うのはもちろんのこと、
2000年以降の規定に沿って金物の補強なども行っておくことが必要となる。
安芸高田市でリフォームをお考えの
安芸高田市 耐震リフォーム
耐震補強
耐震診断の結果倒壊する可能性があると判断された場合は、倒壊しないためにどのように建物を補強するか（耐震補強）の計画を立てる必要があります。そのための設計を耐震補強設計といいます。
耐震補強を実施するにあたっては建物の設備や建物の使い勝手（施工の条件）、
耐震改修工事の費用、工期など様々な要点を考慮して行います。
耐震改修
耐震改修には目標とする性能や施工の条件、費用（コスト）、工期などによって様々な工法があります。 耐震改修の実施によって、人命及び建物の倒壊からの安全確保や、
建物の損傷の抑制により継続使用が可能となります。
耐震改修には大きく分けて、耐震補強、制震補強、免震補強の３つの方法があります。
それぞれの方法には特徴があり、性能や施工の条件、費用、工期などを考慮して選択する必要があります。耐震補強は建物の固さや粘り強さを向上させることにより必要性能を確保するものです。また、耐震補強工事に複数の工法を組み合わせて行うこともあります。
耐震補強工事の工法例
| 後打ち壁の増設 | 鉄骨枠組補強 | 外付け鉄骨補強 |
|---|---|---|
| 新たな壁を鉄筋コンクリート等で増設し耐震補強を行います。建物の内部、外部を問わずに設置できます。 | 柱・梁に囲まれた中に鉄骨ブレースを増設することにより耐震補強を行います。開口部を残しながら耐震性能を向上させることが可能です。 | 建物の外側に鉄骨ブレースを増設することにより耐震補強を行います。既設の壁やサッシュの解体が少なく済みます。 |
| バットレスの増設 | 柱巻き付け補強 | 耐震スリットの新設 |
| 耐震壁などの構造躯体を建物の外部に増設することで耐震改修を行います。建物周辺や敷地に余裕がある場合に適しています。 | 既存の柱に繊維シートや鋼板を巻きつける方法で耐震補強を行います。マンション等、各住戸均等に対応する場合に適しています。 | 鉄筋コンクリート造の既存建物の柱に近くに隙間を設けて柱の粘り強さを向上させます。これ以外の補強方法を組み合わせて行うことが一般的です。 |
| 重量低減 | 免震構造化 | 制震機構の組込 |
| 構造体等の一部を撤去することによって全体の重量を低減させます。これ以外の補強工法を組み合わせて行うことが一般的です。 | 免震装置を建物の基礎下や中間階に設けることで地震力の建物への入力を大幅に低減することにより、構造体の損傷低減を図ります。 | 制震補強は制震ダンパーなどで、建物に影響を与える地震力を吸収することにより、構造体の損傷低減を図ります。 |
安芸高田市 耐震リフォーム
耐震改修工事に対しては自治体による補助金の助成や税控除などがあるものの、
700万円という費用は高額です。
リフォーム費用を支払うに当たってTさんは、住宅金融支援機構が行っているリフォーム融資（部分的バリアフリー工事または耐震改修工事）【高齢者向け返済特例】を利用しました。
これは、満60歳以上の人が行うバリアフリー工事もしくは耐震改修工事を含むリフォームが対象で、
返済額が利息のみでOKという、収入が年金のみという高齢者にとっても利用しやすい融資です。
「高齢者向け返済特例」の特徴
1. 毎月の返済は利息のみでOK
例えば耐震改修工事のリフォームローンで1000万円の借入なら、月々の負担は次のとおり、かなり低く抑えられます（下記は2017年6月時点金利で計算）
◯高齢者向け返済特例制度（年0.80%の場合、全期間固定金利） ：6666円（利息のみ）
◯通常のリフォームローン（年0.59％、10年間元利均等返済の場合）：8万5836円（元金＋利息）
2. 元金はローン申請者の全員が亡くなったときに一括で返済
元金の返済は、相続人が住宅・敷地の売却益や自己資金等によって一括で行うというものです（繰り上げ返済も可）。自宅を抵当にして融資を受ける、いわゆる「リバースモーゲージ」のリフォーム資金版とも言える制度です。
3. 「一般財団法人 高齢者住宅財団」が連帯保証人になる
利用に当たっては、高齢者住宅財団に対して、次の3項目の手続きを行います。保証料、保証制度額設定料、保証事務手数料も別途必要となります。
・カウンセリング（制度の概要説明）
・保証限度額設定（不動産鑑定士による価格調査報告書もしくは評価証明書の提出）
・住宅支援機構の取扱金融機関（民間銀行）で融資申し込み
対象となる建物は、申込本人やその配偶者、親族いずれかが所有し、申込本人が居住している住宅で、
工事完了後の床面積が50m2以上、共同建ての場合は40m2以上あることなどです
（ほかにも利用条件あり）。
安芸高田市 耐震リフォーム
建物を全体的に補強しようとすると、その分だけ費用がかかってしまいます。
予算を重視して耐震リフォームをしたい場合の優先順位は、以下を参考にしてください。
| ①土台や柱の劣化・腐食箇所の修復・交換 |
| ②筋交いや面材による壁の補強 |
| ③耐震金具による土台、柱などの補強 |
| ④外壁や基礎部分のひび割れの補修 |
| ⑤瓦屋根を葺き替えて軽量化 |
特に「木造軸組工法」の住宅の場合には、梁や柱の接合部分の補強が肝心です。
ただし建物の状態によっては前後するため、
最終的には耐震リフォーム経験豊富な業者と相談しながら、
実施する工事を決めていくと確実です。
なお「地盤」が軟弱な場合には、
その分強固な建物にする必要があるため、心配な方は、
地盤の調査から対応させて頂いています
安芸高田市 耐震リフォーム
まずは耐震リフォームの相場をみてみましょう。
次のグラフは、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合が、
耐震リフォ―ムにかかった費用を調査したものです。
100万円以上かかった人が全体の70％を占め、
平均費用は約150万8,929円という結果が出ています。
特に気になるのは、ご自身の家を耐震リフォームする際の費用だと思います。
耐震リフォーム費用を概算するにはいくつか方法がありますが、
ここでは➀床面積と築年数②耐震診断結果の2つの方法をご紹介します。
2-1. 床面積と築年数からみる耐震リフォーム費用
以下の表は、床面積と築年数別の費用概算を示した表です。ご自身の家だとどれくらい費用がかかりそうか参考にしてみて下さい。
床面積と築年数からみる耐震リフォーム費用の概算
築年数が長いことで耐震補強工事の費用が高くなる原因としては
、耐震診断結果に大きな影響を与える「建物の劣化」が築年数の経過で進むことや、
築30年以上の建物は現行の耐震基準に比べて耐震強度が不足していることなどが挙げられます。
安芸高田市 玄関のリフォーム
玄関のリフォームは玄関ドアだけを変えるのか、その周辺も含めて変えるのかで価格も大きく異なってきます。それぞれの場合にどれくらいの価格になるのかをご説明します。
2-1.玄関ドアの種類別リフォーム価格について
玄関ドアのリフォーム費用は20万から35万程度がリフォームをする方にとって
平均的な価格帯となります。価格の違いを生む大きな要因は、ドアのグレードによる価格差です。
断熱性の有無やデザインによって価格は異なってきます。玄関ドアのリフォームで、最も多い価格帯は次の表のようになっています。
窓と同様に玄関も空気が出入りする箇所なので、断熱を考えるならば玄関は重要な箇所です。
断熱効果を高めたドアは通常よりも5万程度高くなります。
2-2.玄関リフォームの価格と費用
玄関ドアのリフォームを行うと、収納や玄関タイルも変えたくなることもあります。
玄関を全般的にリフォームした場合の費用についてもご説明いたします。
2-3.玄関ドアのリフォーム価格が高額になる場合
玄関ドアのリフォームだけであれば、価格は20万程度から可能です。
ただし、次のような場合は高額になりがちなので注意が必要です。
玄関のドア枠のサイズ変更が伴う場合
既存のドアを交換するだけではなく、サイズの異なるドアを取り付けたり、引き戸を開き戸に交換する場合は別途工事費が掛かってきます。
玄関全体のリフォームをする場合
玄関のドアと一緒に収納やタイルまでリフォームをする場合は、リフォーム費用がかさんできます。例えば内壁や天井にまで施工が及ぶかどうかでも金額は変わってきます。
安芸高田市 キッチンのリフォーム
水(お湯)、火(ガス)、電気、換気を全てコントロールしなければならないキッチンは、家の中で最も複雑な機能が集まる場所です。
そのため、キッチンのリフォームは、内容によっては大きな出費になります。
例えば、キッチンの場所を移動すると、給排水の配管や換気のためのダクトの工事、さらに古いキッチンの撤去や、
撤去後の床や壁の補修をしなければならないので、費用は大幅にアップします。
また、キッチンのリフォーム費用の中で、大きな部分を占めるのが、システムキッチンです。
どのタイプを選ぶかで大きく総額が変わってきます。
キッチンをリフォームする時は、まずは今のキッチンの不満点を明確にしましょう。
リフォームしたい内容をリストアップして、優先順位をはっきりさせておくことが大事です。
それによって、確保すべき予算の目安も決まってきます。
それでは、よくある工事事例と、おおよその金額を見ていきましょう。
なお総額は、機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去処分費用なども含んだ参考金額です。
機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費等で変わってきます。
安芸高田市 屋根のリフォーム費用相場
屋根修理の費用相場
| 修理内容 | 約30坪の建物の費用相場 | |
|---|---|---|
| 棟板金の取り替え | 3万～10万円 | |
| 雨樋修理 | 3千～10万円※修理の規模によって金額は上がります。少額修理の場合は火災保険を適用しての修理は難しいこともあります。 | |
| 雪止め設置 | 3万～80万円※足場が必要な場合や、漆喰の量が多く必要な場合は、費用も高くなります。 | |
| 漆喰補修 | 3万～10万円※雪国でなくとも建物が隣接している場合、隣の家に雪が落ちてしまうため、取り付けをお勧めしています。 | |
| スレート屋根の差し替え | 1万～5万円※業者によってはスレート屋根１枚からも受け付けてくれます。 | |
| 瓦の差し替え | 1万～5万円※業者によっては瓦１枚からも受け付けてくれます。 | |
| 雨漏り修理 | 5～30万円※足場が必要だったり、調査費用が必要な場合は、金額も高くなります。 | |
屋根修理は、屋根材１枚の交換など応急処置として行われる屋根のメンテナンスになります。
お金をかけないで直したかったり、急ぎで部分的な修理だけを行いたい場合は、優良な修理業者に屋根修理をお願いして少額で済ませましょう。
屋根修理の費用相場
| 修理内容 | 約30坪の建物の費用相場 | |
|---|---|---|
| 棟板金の取り替え | 3万～10万円 | |
| 雨樋修理 | 3千～10万円※修理の規模によって金額は上がります。少額修理の場合は火災保険を適用しての修理は難しいこともあります。 | |
| 雪止め設置 | 3万～80万円※足場が必要な場合や、漆喰の量が多く必要な場合は、費用も高くなります。 | |
| 漆喰補修 | 3万～10万円※雪国でなくとも建物が隣接している場合、隣の家に雪が落ちてしまうため、取り付けをお勧めしています。 | |
| スレート屋根の差し替え | 1万～5万円※業者によってはスレート屋根１枚からも受け付けてくれます。 | |
| 瓦の差し替え | 1万～5万円※業者によっては瓦１枚からも受け付けてくれます。 | |
| 雨漏り修理 | 5～30万円※足場が必要だったり、調査費用が必要な場合は、金額も高くなります。 | |
屋根修理は、屋根材１枚の交換など応急処置として行われる屋根のメンテナンスになります。
お金をかけないで直したかったり、急ぎで部分的な修理だけを行いたい場合は、優良な修理業者に屋根修理をお願いして少額で済ませましょう。
安芸高田市 トイレのリフォーム
安芸高田市 Ｋｉｔｃｈｅｎのリフォーム
新しいキッチンに入れ替えるリフォームには、いくらかかるのか
ネットやチラシで調べてみても金額はバラバラで、
しかもよく見ると「工事費込み」と書かれていることが多い。
キッチンをリフォームする場合の「工事費」とは、どんな費用が含まれているのか
結局、いくらあればリフォームできるのか？
ケース別 キッチンのリフォーム工事にかかる費用の目安
最近のキッチンは、リビングとキッチンが一体化したLDKの普及に併せてデザイン性が大きく向上している。
また「ゴミが集まりやすいシンク形状など、掃除がラクになるキッチンが増えています」
さらに調理機器の進化や調理スペースの工夫によって効率的に料理ができるため、
最新式のキッチンに変えるだけで、家事の時短につながるだろう。
キッチンのリフォーム費用の内訳は主に以下の3つ。
キッチン本体の価格
扉材やワークトップのデザインや高級感、ガスコンロをはじめとした調理器具等の機能にこだわるほど価格は高くなる。例えば扉材の選び方だけで数十万変わることもあるので、事前にカタログなどで価格帯を調べておくといい。
同じ位置・同じサイズでの交換であればキッチン本体価格以外に必要になる費用はあまりかからない。
「むしろキッチンのグレードや、扉材の選び方でリフォーム費用が左右されます」
設置するための工事費
従来のキッチンからどれだけ変えるかによって、必要となる工事内容や費用が変わってくる。
同じ位置・サイズなら給排水管や排気ダクトを移設しなくていいので費用を抑えやすい。
床材やキッチンパネルなどの周辺工事の材料費
床材やキッチンパネルも同時に新しくする場合、それらの材料費が必要になる。
これを踏まえて、リフォーム費用の安い順から見ていこう。
ケース1：ビルトインシステムキッチンをリフォーム
同じ位置・同じサイズの最新式キッチンへリフォーム
【施工費用例1】工事費込み 55万3000円
設備・建材費：32万5000円 工事費：22万8000円
設備・建材費／システムキッチン（間口2100mm）
工事費／解体撤去、電気・給排水工事、設置費など
種別／マンション
【施工費用例2】工事費込み 84万円
設備・建材費：61万2000円 工事費：22万8000円
設備・建材費／システムキッチン（間口2400mm）、背面食器棚
工事費／解体撤去、電気・給排水工事、設置費など
種別／マンション
同じサイズのシステムキッチンを同じ位置に入れ替える場合、床や壁など内装をほとんどいじる必要がない
また「給排水管やガス管の配管、電気の配線も簡単なので、
費用のほとんどを占めるのはキッチン本体価格となります」
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仕上がりの質が 間違いなく違います
安芸高田市 お風呂のリフォーム
※ＴＯＴＯ、リクシル製の売れ筋ユニットバスのリフォーム費用
※ユニットバスのサイズは、売れ筋の0.75～1坪タイプの費用
在来浴室の場合、築年数が20年も経つとタイルの隙間から水が浸入してくるため、土台や壁が腐食しているケースが2～3割ほどあります。そのような場合は新しい下地に補修する必要があり、
追加で5～15万円ほどはかかる可能性があります。
■ユニットバスのグレードによる違いは？
- ロー：シャワー・水栓は簡易的なもの。浴槽・床の断熱材はなし
- ミドル：断熱材入りの浴槽・床で冬でもあたたか
- ハイ：高級感のあるデザインで、使い勝手の良い水栓・シャワー
1-3.ユニットバスにせず在来浴室のままリフォームする費用はいくら？
ユニットバスがサイズ的に入らないなどの理由で、
在来浴室のままでお風呂リフォームをするケースもあります。
在来浴室のまま行うお風呂リフォームでは、次の2つの要素によって費用が変動します。
- どんな素材の浴槽にするか
- どんな素材の床・壁材にするか
2つの要素の組み合わせで費用がどのように変わるかをまとめると、以下のとおりです。
一番グレードの低いＦＲＰの浴槽を選び、
床を張り替えるリフォームなら、
40万円台からリフォームが可能です。
一方で、グレードの高い浴槽を選ぶと60万円以上となり、
ユニットバスにリフォームするのと同程度の費用がかかってしまいます。
浴槽の素材別にどんな違いがあるの？
浴槽の素材ごとの違いは、以下のとおりです。
- ＦＲＰ：価格が安いが、汚れは目立ちやすい
- 人造大理石：汚れにくく、傷に強い
- ホーロー：肌触りがよく、お手入れも簡単
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リフォーム工房むつのぶにおまかせください
仕上がりの質が 間違いなく違います
安芸高田市 お風呂のリフォーム
築古の団地でユニットバスにリフォームする場合
「築40年など古い団地の場合、設置スペースが十分に取れないことなどから、
ユニットバスを設置できないケースがあります」（稲葉さん）
その場合、間取り変更などが必要になるため、リフォーム会社に相談して決めるようにしよう。
マンションでのリフォーム
昔のユニットバスと比べて最新のユニットバスは浴槽の設置部材が短いため、
排水管の傾斜を付けにくい場合がある。
傾斜を付けるために床の高さを上げると今度は浴室の隣の洗面室と床の高さが合わなくなる。
「もし床の高さを合わせるなら、浴室と洗面室両方をリフォームする必要があります」
マンションで追い焚き機能を追加
追い焚き機能のなかった給湯器から追い焚き機能付に変える場合、
専用の配管を新設しなければならないが「マンションは躯体に穴を開けられません。
そのため追い焚き機能付の給湯器に変更できない場合があります」
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仕上がりの質が 間違いなく違います
安芸高田市 お風呂のリフォーム
お風呂のリフォームは、家の中では割とよく行われている箇所になります。
ただ、その費用については、どういう家に住んでいるか？によって相場が異なっています。
一戸建てとマンションでは、どちらかというと一戸建ての方が金額的には高い場合が多いです。
相対的にマンションの方が安くリフォームできますね。
とは言え、お風呂リフォーム費用は、浴槽や給湯器のグレードによる価格差も大きいです。
在来浴室なのかシステムバスなのかの差もありますよね。
お風呂・浴室のリフォーム費用は、水回りのなかでも一番高額です。
お金持ちのなかには、自宅に温泉を引いたり、ジェットバスを設置したりといった事例もありますが、そういった極端な例ではなく、一般的な相場はどのくらいなのでしょうか？
お風呂リフォーム費用の相場～マンションの浴室～
マンションのお風呂・浴室リフォームでは、ユニットバスの交換工事が一番多くなっています。
タイル張りの浴室を換気乾燥暖房機付ユニットバスに変更する工事も人気ですね。
目安価格帯：60～120万
中心価格帯：80～100万
お風呂リフォーム費用の相場～一戸建ての浴室～
一戸建てのお風呂・浴室リフォームの場合、ユニットバス化する場合と、タイル貼りの在来浴室のままの場合に分かれます。
マンションに比べて工事の自由度も高いので、しっかり費用をかけて快適なお風呂にリフォームするケースも少なくありません。
目安価格帯：80～140万
中心価格帯：100～120万
お風呂リフォーム費用と事例画像
お風呂のリフォームと言うと、大きく分けて、以下の3つの工事内容が考えられます。
工事の内容によって、リフォームの費用に違いがあります。
お風呂の部分的なリフォーム費用の相場
部分的なリフォームの場合は、その内容で料金は異なりますが、10万円以上の予算が概ねの目安と言えます。
浴室暖房機や給湯器も、その程度の価格から設置を検討できます。
お風呂の浴槽交換とタイル補修リフォームの事例画像と期間
在来浴室の浴槽交換とタイル補修リフォームの事例です。
かかった期間：1日
かかった費用：290,000円
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仕上がりの質が 間違いなく違います
安芸高田市 お風呂のリフォーム
カタログやホームページ等の商品ページで、
ユニットバスの価格を見る時も注意が必要です。
それはそのユニットバスの価格は「工事費込みの価格なのか」
ということ。ユニットバスのリフォームをするためには、
ユニットバスの本体代以外に工事費やその他諸々が掛かります。
この基本的な工事費がすでに価格に入っているのかどうかは
その業者や商品によって違います。
つまり、一見同じ金額だったとしても
「商品代のみ」の物と「商品代＋基本工事費その他」
の物が混ざっている可能性があるのです。
価格を見る時はこの点に気をつけなければいけません。
さらにこの「基本工事費込み」の価格だったとしても、
お風呂の状態によっては別に工事が必要で、
結果的に費用がはね上がることもあり得ます。
これについても後でお話しします。
1-2-4．ユニットバス以外のお風呂は「在来工法」
少し話は飛んで、ユニットバス以外のお風呂についてです。
ユニットバス以外のお風呂とは、今ある部屋を利用したり1から浴室として作ったりと、
その家に合わせてオーダーメイドで浴室を仕上げた物です。
これを「在来工法」または「在来浴室」と呼びます。
在来浴室ではオーダーメイドであるため、
あらかじめ決められているユニットバスとは違って希望に沿ったお風呂にしやすくなっています。
- ガラス貼りのオシャレな浴室
- 自然素材を取り入れたヒノキ風呂
上のような素敵なお風呂を手に入れたい方には持ってこいです。
ですがそうした高級志向の浴室では手間が掛かる分、
費用は希望に応じて際限なく高くなります。
1-3．リフォームの費用相場はあくまで「相場」でしかない
先にリフォーム費用の相場をお見せしましたが、
それはあくまで「相場」にすぎないという事を注意しなければいけません。
その理由をご説明します。
1-3-1．お風呂の状況によって必要な工事その他が違う＝費用が変わる
費用相場とは大体このくらいの費用が多いという「目安」です。
しかしそんな目安があったとしても、それより安く済むこともあれば高くなってしまう事も当然あるのです。先に少し触れましたが、
お風呂リフォームの費用は現在のお風呂の状況に特に左右されます。
浴室の状況によっては以下の事が変わってくるからです。
- 必要な工事の工程
- 必要な工事の日数
- 必要な職人の数
- 撤去、処分費用
- 適応できる商品の種類
特にユニットバス入替のリフォームでは「壁を取り壊す工事が必要かどうか」
で費用が大きく変わります。壁を壊すということは、
再度その壁を作り直す工事が発生するということです。
1-3-2．お風呂リフォームの費用がいくら掛かるかは見積もりが出てくるまで分からない
上で挙げたようにお風呂ごとに必要な工事が変わってしまうために
「基本工事費込み」と謳われていても、
その料金だけで収まらない事があるのです。
浴室の状況によっては工事が増えるわけです。
そうなると、いくらインターネットで事前に費用を調べていても、
業者さんに直接お風呂を見てもらって
見積もりを出してもらわない限り、
ハッキリとどのくらい費用が掛かるかは分からないのです。